Planification et aménagement de terrasse - Ce qu'il faut savoir

Une terrasse combine le meilleur de l'intérieur et de l'extérieur, offrant l'endroit idéal pour se détendre à l'air frais. Pas étonnant qu'une grande terrasse soit souvent un argument décisif pour la location ou la vente d'un bien immobilier. Avant de commencer la construction de votre terrasse, vous devez soigneusement considérer des aspects importants comme l'emplacement, la taille et le revêtement approprié de la terrasse. Le choix des matériaux de construction joue également un rôle crucial.

Dans cet article, vous apprendrez la différence entre un balcon et une terrasse, découvrirez des termes pertinents et recevrez des conseils précieux sur le calcul de la surface habitable. De plus, nous vous présenterons en détail divers revêtements de terrasse.

Différence entre balcon et terrasse

À première vue, la différence entre un balcon et une terrasse est évidente. Le balcon est fixé en hauteur sur une façade, tandis qu'une terrasse se trouve au niveau du sol environnant. Les deux constructions présentent des différences mais aussi des caractéristiques communes. Nous avons examiné de près ces deux classiques architecturaux.

Qu'est-ce qu'un balcon ?

Un balcon désigne une plate-forme sur un bâtiment, située au-dessus du niveau du sol et dépassant du corps du bâtiment. Il est ajouté à la façade de la maison ou repose sur une dalle de plancher de balcon partant de la façade. Ainsi, le balcon se trouve toujours en dehors du plan classique du bâtiment.

L'ajout d'un balcon à un bâtiment peut également se faire après coup, même s'il n'était pas prévu dans la planification initiale de la maison. Un balcon est entouré d'un mur, d'une balustrade ou d'un garde-corps. La balustrade est composée de petites colonnes taillées ou moulées en pierre, qui forment une sorte de garde-corps avec une main courante.

Le mot balcon trouve son origine au 18ème siècle dans la désignation française "balcon". Il provient finalement de l'italien "balcone" et remonte au mot germanique, à l'origine lombard, "balko", correspondant à l'ancien haut allemand "balko" (poutre). En outre, le balcon désigne également la partie surélevée de l'auditorium, le premier rang dans un théâtre.

Terrasse : signification et origine

Le mot « terrasse », emprunté au français "terrasse" de même sens, contient la désignation "Terra", le terme latin pour sol. Depuis le 18ème siècle, il désigne une plate-forme stabilisée au niveau du sol, adjacente à un bâtiment. Sur ce sol stabilisé, on peut installer des meubles, mais il n'y a pas de murs sur la terrasse, seulement une couverture partielle ou temporaire (espace libre).

La terrasse crée une connexion harmonieuse entre la maison et le jardin (si disponible). La transition vers le jardin peut se faire de plain-pied, en hauteur ou en contrebas, selon le type de terrain, et se fait par exemple par des marches ou une rampe.

Pour la sous-structure (la base) des terrasses, des murs de soutènement en pierres artificielles comme le béton ou en pierres naturelles sont nécessaires. Alternativement, des constructions en bois peuvent être utilisées. Le revêtement de la terrasse peut être en pierre, bois ou en composite bois-plastique innovant WPC.

Formes spéciales de balcon et terrasse

Parmi les structures architecturales telles que les terrasses et les balcons, qui servent de lieux temporaires en plein air, on trouve également des formes spéciales comme la véranda, la loggia, etc. Voici un aperçu des types les plus connus :

• La terrasse est une plateforme non couverte au niveau ou en dessous du rez-de-chaussée d'un bâtiment, utilisée pour les activités en plein air. Si la terrasse est couverte et plutôt étroite et longue que carrée, on l'appelle véranda. Ce terme vient à l'origine de l'Inde et a été introduit dans le monde anglo-américain par le Portugal.
• La loggia est comme le balcon un espace extérieur surélevé, mais situé dans le périmètre du bâtiment. Tous deux sont des extensions de l'espace de vie, à la différence que le balcon est en dehors du périmètre du bâtiment, tandis que la loggia en fait partie intégrante. La loggia est fermée sur trois côtés et encastrée dans le bâtiment. Par cette conception, elle s'ouvre soit sur la rue soit sur le jardin et est protégée des intempéries. Le terme "loggia" vient de l'italien et signifie loge ou portique.
• Lorsqu'une petite terrasse ou un balcon est entièrement entouré de maçonnerie ou de bois, il devient un oriel. C'est l'équivalent de la loggia, mais avec la différence qu'il dépasse de la façade.
• Si un espace extérieur se trouve sur l'oriel, on parle de solarium ou belvédère. Contrairement au balcon, ceux-ci reposent sur des piliers, des colonnes ou une partie du bâtiment en dessous.
• En plus des plateformes au niveau d'un étage supérieur comme le solarium/belvédère, il y a les terrasses sur le toit. Une terrasse sur le toit se trouve sur un toit plat ou au-dessus d'un toit incliné où une découpe du toit crée une terrasse. Ce n'est pas nécessairement le toit d'une maison, cela peut être aussi des annexes d'un étage ou des garages. La terrasse est fixée au bâtiment principal, repose sur une structure indépendante et sert de toit à un espace extérieur. L'installation d'une terrasse sur le toit peut refroidir les pièces en dessous, il est donc conseillé d'isoler le plafond dans cette zone. Sur cette isolation, une structure de toit plat est mise en place pour éviter que l'eau ne pénètre dans l'étage inférieur. Une terrasse sur le toit peut également être utilisée comme espace barbecue, pelouse de détente ou oasis de bien-être.

• Le jardin sur le toit nécessite une plantation appropriée. Les plantes et les arbustes y poussent sur un substrat de toit. La principale différence entre une terrasse sur le toit et un jardin sur le toit est que sur la terrasse, on peut placer des pots de plantes, mais il n'y a pas de substrat de jardin au sens du sol. Les jardins sur les toits doivent être approuvés par les autorités en Allemagne. La planification doit prendre en compte des aspects comme la mise en place d'un garde-corps de sécurité ou le drainage.
• Les jardins sur les toits sont utilisés comme des jardins où l'on peut installer des chaises longues. Sur un toit vert, cela n'est pas possible. Un toit vert est un toit plat ou légèrement incliné protégé de la pénétration des racines par une étanchéité soignée. Sur les toits verts, on peut pratiquer une végétalisation intensive ou extensive. Ils sont plantés de vivaces et de petits arbustes. Si la statistique le permet, on y plante des plantes qui retiennent l'eau, comme le sédum, qui survivent aussi aux périodes sèches. Les toits verts contribuent à l'amélioration du climat et à l'isolation thermique. Ils compensent les dégâts causés par la densification croissante des espaces verts. C'est pourquoi de plus en plus de toits verts sont prescrits par les autorités pour les nouvelles constructions commerciales.
• Nous voulons également parler des maisons à terrasses, connues aussi sous le nom de maisons à gradins. Elles étaient populaires dans les années 1980-1990 et reviennent à la mode. Les terrasses de ces copropriétés ou appartements de luxe sont bien sûr aussi des terrasses sur le toit. Le revêtement de sol de ces terrasses est en même temps le toit des pièces de l'étage inférieur. Cela nécessite une excellente isolation thermique du sol de la terrasse lors de la planification de ces bâtiments, pour éviter que les pièces en dessous n'aient un plafond froid. Une structure de toit étanche et un bon drainage sont également essentiels.
• Sur les montagnes ou les pentes avec une belle vue, on installe souvent des terrasses panoramiques de plain-pied. Cela inclut aussi de grandes plateformes sur des belvédères.

Conception de la terrasse

Lors de la planification d'une terrasse, il est très important de réfléchir à l'utilisation principale de celle-ci. Est-ce qu'elle sera utilisée principalement pour se détendre, pour que les enfants jouent, ou pour recevoir des invités avec une chaise longue, un barbecue, une grande table à manger ou même un coin salon?

Certaines questions préliminaires doivent également être posées :

• Une terrasse sur différents niveaux est-elle envisageable ou doit-elle être de plain-pied?
• Faut-il une entrée sans seuil?
• Comment rendre la terrasse résistante aux intempéries et assurer son drainage?

Taille et forme de la terrasse

Lors de la conception de la terrasse, le design de la maison est la principale orientation. Ce n'est qu'ainsi qu'une image globale harmonieuse peut être créée. Si la maison a par exemple un design clair, les terrasses en bois modernes sont un bon complément. Selon la forme et la taille du terrain, il existe des terrasses carrées, arrondies, allongées, quadratiques ou qui entourent un coin de la maison. L'architecture de la maison et la situation de la pièce à partir de laquelle la terrasse est accessible jouent un rôle majeur dans la décision de savoir si une terrasse doit être de plain-pied ou accessible par des marches. Une terrasse en contrebas entourée de jardinières crée une atmosphère confortable. Une terrasse surélevée, en revanche, offre une bonne vue sur l'ensemble des environs.

La taille de la terrasse doit également être proportionnelle à celle de la maison et du jardin éventuel. Il faut garder à l'esprit que les petites terrasses sont étroites et difficiles à meubler, tandis que les grandes terrasses peuvent rapidement paraître froides et inconfortables, surtout en hiver lorsque les meubles de jardin et les pots de plantes sont rangés.

Calcul de la taille de la terrasse

Vous aimez passer du temps à l'extérieur avec votre famille et vos amis ? Alors votre propre terrasse est l'endroit idéal pour vous. Vous pouvez y profiter de l'été et des soirées douces. Mais quelle doit être la largeur d'une terrasse et que faut-il prendre en compte lors du calcul des lames de terrasse ? Nous vous expliquons tout.

Calcul des lames de terrasse

En général, plus la terrasse est grande, plus vous avez de liberté de conception. Vous pouvez vous déplacer librement et il y a suffisamment de place pour la famille et les invités. Cependant, plus la terrasse est grande, plus les coûts augmentent. Pour minimiser ceux-ci, il est important de bien calculer les dimensions des lames.

Comment déterminer les dimensions des lames de terrasse

Tout d'abord, vous devez déterminer les besoins et la longueur des lames. Réfléchissez à l'avance si, en plus d'un coin salon, vous souhaitez placer d'autres éléments sur votre nouvelle terrasse. Peut-être aimez-vous les chaises longues, une grande zone de barbecue ou un salon confortable. En général, vous devez prévoir une taille minimale de 2 x 3 mètres pour deux personnes. Pour cinq personnes ou plus, la terrasse doit mesurer au moins 4 x 6 mètres. Ensuite, la largeur et la longueur des lames de terrasse sont calculées en conséquence. Assurez-vous de bien planifier votre future terrasse. Plus elle est grande, plus vous avez de liberté de conception.

La taille du jardin

La taille du jardin est un facteur essentiel pour déterminer la taille de la terrasse. Si vous avez un grand jardin, vous pouvez également planifier une terrasse plus grande. Vous pouvez alors également varier la longueur des lames de terrasse. La taille de la maison et le type de maison jouent également un rôle décisif. Pour que la terrasse s'harmonise avec l'ensemble, la conception et le choix du bon revêtement sont très importants. En plus du choix des matériaux, il est également essentiel de veiller à ce que le revêtement soit plat, afin que vos chaises ne vacillent pas.

Le nombre de lames de terrasse nécessaires

La largeur des lames de terrasse est généralement comprise entre 100 et 300 mm. Les longueurs varient selon le matériau. Les bois, en fonction de leur croissance, peuvent mesurer jusqu'à 6 mètres. Le marché des lames de terrasse propose également des longueurs spéciales de 1,5 mètres à plus de 10 mètres. Les longueurs standard pour les lames de WPC sont comprises entre 1 et 6 mètres. Vous avez trouvé la longueur de lames de terrasse adéquate ? Voici comment calculer le nombre de lames nécessaires par mètre carré : 1000 / largeur des lames = nombre de lames.

Un exemple : Lame de terrasse en WPC de 143 mm : 1000 / 143 = 6,99.., donc environ 7 lames par mètre.

Calcul de la surface habitable de la terrasse

Selon la réglementation sur les surfaces habitables, les espaces principaux d'un appartement sont ceux situés à l'intérieur du logement. Une prise en compte totale de la surface se fait pour les pièces ou parties de pièces d'une hauteur d'au moins 2 m. Les pièces ou parties de pièces d'une hauteur comprise entre 1 et 2 m ne sont prises en compte qu'à moitié. Les parties de pièces de moins de 1 m ne sont pas du tout prises en compte dans le calcul de la surface habitable. Cela concerne notamment les paliers et les escaliers de plus de trois marches.

Les terrasses et balcons sont considérés dans la construction résidentielle comme des extensions de l'espace de vie extérieur. Ils peuvent être partiellement inclus dans la surface habitable, ce qui influence également le loyer.

Les espaces clos de tous côtés, les piscines et les jardins d'hiver sont partiellement inclus, tandis que les terrasses, balcons, jardins sur le toit et loggias ne sont inclus qu'à hauteur de 25 % (jusqu'à 50 %) dans le calcul de la surface habitable.

Inclusion officielle des terrasses dans le calcul de la surface habitable

Un extrait d'un jugement de la Cour fédérale de justice, publié sur le site du Mieterbund, confirme également ceci :

"Sans réglementation contractuelle explicite, pour les contrats conclus après 2004, le règlement sur les surfaces habitables stipule que les surfaces des terrasses et des balcons sont généralement comptées pour 25 %. Une surface de terrasse de 45 m² est ainsi comptée comme 11,25 m² dans le calcul de la taille de l'appartement. Pour les anciens contrats de location, la deuxième ordonnance de calcul s'applique, permettant de comptabiliser les surfaces de terrasses et balcons jusqu'à 50 %."

L'inclusion de plus de 25 % à 50 % se fait principalement pour les conceptions de terrasses ou balcons particulièrement élaborées ou pour les bons emplacements qui augmentent la valeur de la terrasse ou du balcon. Cette règle s'applique également dans le cas où un balcon est difficilement ou pas du tout utilisable en raison de son emplacement, comme pour un rez-de-chaussée élevé ou un emplacement donnant sur une intersection très fréquentée.

Il y a souvent de grandes différences et des erreurs dans le calcul des surfaces habitables. Environ 70 % des contrats de location en Allemagne seraient basés sur des calculs erronés. Cela est souvent dû à une simple ignorance plutôt qu'à une mauvaise intention.

Les surfaces au sol sont comptées en fonction de la hauteur sous plafond. Lors de la détermination des surfaces au sol selon le règlement sur les surfaces habitables, on utilise les dimensions intérieures, de la face avant du revêtement entre les éléments de construction.

Si la surface habitable diffère de plus de 10 % par rapport aux indications du contrat de location, une réduction du loyer ainsi qu'un remboursement du loyer payé en trop peuvent être demandés.

Orientation de la terrasse

L'orientation d'une terrasse est généralement vers le sud ou l'ouest, car l'ensoleillement y est maximal. Les terrasses orientées sud sont parfaites pour les amateurs de soleil, tandis que celles orientées ouest profitent de la chaude lumière du soir. Une terrasse orientée est est idéale pour prendre le petit-déjeuner au soleil. Malheureusement, il n'est pas toujours possible de choisir librement l'emplacement de la terrasse lors de la planification. Les ombres des arbres et des maisons voisines peuvent également affecter les conditions de lumière, ce qui doit être pris en compte lors de la planification et de la conception de la terrasse.

Accès sans obstacle & drainage de la terrasse

Le passage sans seuil entre l'espace de vie et la terrasse ou le balcon est une conception prévoyante, si ce n'est nécessaire immédiatement, qui présente de nombreux avantages avec peu d'efforts. Cela facilite non seulement l'accès au jardin pour les personnes à mobilité réduite, mais réduit également les risques d'accidents. Le drainage de la terrasse, en revanche, entraîne moins de dommages et permet de valoriser l'eau de pluie.

Accès sans obstacle à la terrasse et au balcon

Alors qu'il y a quelques décennies, l'accès sans obstacle avait principalement une signification dans les espaces publics, l'accessibilité est de plus en plus intégrée dans le secteur privé ces dernières années. Des monte-escaliers aux douches sans seuil, de nombreux propriétaires ont réalisé que l'accès sans obstacle à la terrasse ou au balcon est avantageux, même en cas de mobilité légèrement réduite, comme pour les jeunes enfants. Cela permet également d'éliminer l'un des risques d'accidents les plus fréquents dans la maison. Mais qu'est-ce qu'un accès sans obstacle vers l'extérieur ? Quelle est la construction ? Quels matériaux sont utilisés et que faut-il prendre en compte ?

La construction d'une porte de terrasse sans obstacle

L'accès sans obstacle ou sans seuil à la terrasse se fait avec une hauteur de seuil d'environ 20 mm. Vous pouvez atteindre cette valeur de deux manières différentes : soit en intégrant de grands seuils dans le sol, soit en utilisant un seuil de petite taille comme transition entre l'intérieur et l'extérieur. Vous pouvez utiliser tous les matériaux couramment utilisés pour la construction de portes et fenêtres : plastique, bois, aluminium et matériaux composites. Les portes coulissantes sont généralement utilisées. Leur conception, par exemple celle d'une porte coulissante à levage, est parfaite pour cette application.

Soin de l'isolation et de la condensation

Un problème pourrait être l'évacuation de l'humidité de condensation qui pourrait s'accumuler dans le seuil encastré d'une solution sans obstacle. Les déshumidificateurs intégrés dans les profilés de porte peuvent résoudre ce problème en évacuant l'humidité de condensation. En termes d'isolation thermique, une solution sans seuil n'a rien à envier aux portes de terrasse classiques. La profondeur d'installation a peu d'impact sur l'utilisation, par exemple, de portes de terrasse à vitrage multiple.

Tout reste fluide

Une terrasse couverte permet une utilisation polyvalente du jardin, qu'il pleuve, qu'il neige ou que le soleil brille. Cependant, les solutions de drainage pour la couverture sont souvent négligées. Par conséquent, l'eau de pluie s'écoule souvent simplement sur la toiture, ce qui peut causer des dommages. Un système de drainage dirige l'eau de pluie de manière ciblée et peut même permettre son utilisation. Les possibilités de drainage sont variées. L'installation classique d'une gouttière est une option. Elle recueille l'eau de pluie du toit légèrement incliné et la conduit via des tuyaux de descente vers une zone d'infiltration, un tonneau de récupération d'eau de pluie ou un autre réservoir de collecte ou le réseau d'égouts.

Conclusion sur l'accès sans obstacle à la terrasse

Les transitions sans seuil pour une terrasse font partie des solutions les plus complexes. Le bord supérieur de l'étanchéité se situe généralement sous le niveau du revêtement. Par conséquent, un drainage sans refoulement est particulièrement important. Les caniveaux de drainage peuvent évacuer rapidement l'humidité et l'eau de pluie.

Protection de la vie privée pour la terrasse

Un écran de confidentialité pour la terrasse protège idéalement non seulement des regards indiscrets, mais aussi du vent tout en restant décoratif. L'écran de confidentialité pour la terrasse doit prendre le moins de place possible, être discret mais sans restreindre la vue depuis la terrasse. Vous pouvez opter pour un écran de confidentialité en bois, qui offre également une protection fiable contre le vent. Cela vaut également pour les écrans de confidentialité en acier inoxydable et en verre. Vous pouvez également utiliser des plantes pour créer un écran de confidentialité. Les grands arbustes fleuris servent de délimitation naturelle et créent une transition fluide entre la terrasse et le jardin. Parmi les plantes adaptées à cet usage, on trouve le jasmin, le lilas, le gattilier et le bambou. Alternativement, des plantes en pots peuvent être placées sur le bord de la terrasse pour servir d'écran de confidentialité.

Coût/bénéfice d'une terrasse sur la durée de vie

Si vous planifiez une terrasse en bois ou en WPC, il est important de garder un œil sur les coûts. Cela nécessite des connaissances sur les lames de terrasse, car une terrasse coûte de l'argent non seulement au début, mais aussi au fil du temps. Cela soulève plusieurs questions sur les coûts d'investissement d'une terrasse ainsi que sur les coûts continus des lames de terrasse :

• Combien coûte une terrasse en WPC par rapport à une terrasse en bois ? • Quelle est la durée de vie d'une terrasse en douglas, par exemple ? • À quoi faut-il faire attention en ce qui concerne la durabilité des lames de terrasse ? • Combien faut-il investir au total pour une terrasse en WPC ? Le facteur temps joue ici un rôle important. • Pour quelle durée de vie la terrasse est-elle prévue ? Voulez-vous profiter de la terrasse pour les 10 prochaines années ? Ou souhaitez-vous en profiter pendant 20 ans et plus ?

Chaque essence de bois de terrasse est classée dans une catégorie de durabilité, décrivant la résistance et la durabilité naturelles du bois contre les attaques de champignons ou d'insectes. Il en va de même pour les lames de terrasse en WPC. Cependant, le WPC n'est pas uniforme, et la durabilité varie considérablement en raison des différentes compositions matérielles des fabricants.

Calcul des coûts de la terrasse sur la durée de vie

Calculez les coûts sur la durée de vie prévue. Cela vous fournira une base décisionnelle significative. En effet, la durabilité des lames de terrasse en bois ou en WPC doit être prise en compte lors du calcul des coûts de votre terrasse. Cela inclut également les coûts de maintenance et d'entretien de la terrasse.

Le tableau suivant donne des informations sur le rapport coût-bénéfice d'une terrasse en WPC. Nous comparons les coûts des terrasses en bois courantes pour la durée d'utilisation. Nous nous basons sur les coûts matériels d'une terrasse standard de 30 m² sans montage. Nous supposons également un sous-sol prêt à être posé.

Type de terrasse	Durabilité*	Durée de vie moyenne**	Prix du système de lames de terrasse €/m²***	Investissement en matériaux pour 30m² sur une base prête à poser	Coûts d'entretien pour toute la durée de vie****	Coûts totaux sur la durée de vie de la terrasse	Coûts annuels de la durée de vie de la terrasse
Pin KDI (imprégné sous pression)	3-4	6	35	1050	480	1530	255
Douglas	3-4	8	37	1110	640	1750	219
Mélèze européen	3-4	8	38	1140	640	1790	224
Mélèze de Sibérie	3	12	42	1260	960	2220	185
Frêne thermotraité	2-3	15	51	1530	1200	2730	182
Bankirai	1	20	69	2070	3600	5670	284
Ipe	1	30	69	2940	2400	5340	178
WPC à chambres creuses	1-2	15	52	1560	450	2010	134
WPC massif	1-2	20	78	2340	600	2940	147
TITANWOOD WPC à chambres creuses	1	20	58	1740	400	2140	107
TITANWOOD WPC massif	1	30	85	2550	600	3150	105
TITANWOOD WPC XXL massif enrobé	1	30	115	3450	0	3450	115

Dans ce tableau, vous trouverez les coûts effectifs d'une terrasse répertoriés. Pour les comparer plus facilement, nous nous sommes concentrés sur les lames de terrasse en bois et en WPC. Nous avons converti le prix au mètre des lames en taille comparable m², y compris le matériel de montage. Nous avons répertorié les coûts matériels continus pour l'entretien de la terrasse en fonction de la durée de vie prévue des lames de terrasse. Les bois de classe de durabilité 1 ou 2 nécessitent de l'entretien uniquement pour conserver leur belle couleur. Sinon, ils grisonnent rapidement et accumulent des dépôts verts. En revanche, l'entretien régulier et l'huilage des bois de classe de durabilité 3-4 sont nécessaires pour atteindre la durée de vie indiquée. | * désigne la classification selon la norme européenne EN 350 | ** valeurs d'expérience ou durée de vie estimée | *** lames y compris la sous-structure et la fixation recommandées | **** les coûts pour le matériel d'entretien recommandé sont inclus (sans main-d'œuvre d'entretien)

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